EMLAK ALIRKEN DİKKAT EDİLECEKLER

1- Gayrimenkulun vergi borcu

Gayrimenkul alırken emlağın geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini  araştırmalarında yarar vardır. 01.01.2007 tarihinden itibaren satışlarda vergi dairesinden temiz kaydı alınıp, varsa borcu ödendikten sonra tapu devredilmektedir.
Satılan yılın bütün emlak vergisini satan kişi öder.

2-Gayrimenkulun Tapu değeri 

a-Gelir Vergisi Açısından

Emlakların , iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor .Satın aldığı emlağı 4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların , emlağın maliyet bedeline esas olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde , 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar.
01.01.2007 tarihinden itibaren alınan gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması halinde 'değer artış kazancı' olarak beyan edilmesi ve vergi ödenmesi değişikliğe uğramıştır. 5 yıl içinde satanlar gelir vergisi ödemektedirler.

                                         b- Harç Yönünden

2001 yılı başından itibaren emlakların harca esas olan değeri yüzde 56 oranında arttı. Emlak’ın gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür .Bu durum özellikle kamu görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.
                                      3- Harcın Oranı Yönünden

 Emlak alımı sırasında , hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

                                           4-EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ

Emlak alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi doldurup vergi dairesine bildirmeleri gereklidir.
Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.

Gayrimenkulun, emlak vergisi beyannamesi  alındığı tarihten itibaren ''üç ay içerisinde'' verilecek

5-EŞE VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL

Emlakların eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5 - 15 arasında oranı değişen , veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa emlakların bedelini ''borç olarak'' vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz